天津寫(xiě)字樓經(jīng)濟發(fā)展迅速投資回報率高
作者： 發(fā)布時(shí)間：2014-04-16 瀏覽次數：5220
目前天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)與國內其他城市相比泡沫較少，而且天津城市經(jīng)濟發(fā)展迅速、國家對于濱海新區的大力支持，都使得天津頗受投資者關(guān)注。據了解，本市在售高端寫(xiě)字樓項目中，大部分以金融機構定制及實(shí)力企業(yè)自用為主導，市場(chǎng)需求強勁。
DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，年內大體量寫(xiě)字樓項目入市，將為天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約12萬(wàn)平方米的新增供應。與此同時(shí)，隨著(zhù)海河沿線(xiàn)、南京路沿線(xiàn)、西站商務(wù)區及海河東岸商務(wù)區等區域的高端寫(xiě)字樓項目相繼入市，將使天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃壓力加大;響螺灣商務(wù)區、于家堡金融區等區域的高端寫(xiě)字樓陸續建成，將使濱海新區成為甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新的價(jià)值增長(cháng)點(diǎn);隨著(zhù)天津樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟不斷發(fā)展，天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì )得到長(cháng)足發(fā)展。
高力國際的市場(chǎng)研報中顯示，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期表現良好，市場(chǎng)整體空置率下降至2002年以來(lái)的最低水平11.86%，租金回到歷史高位。
在天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求繼續不斷增長(cháng)、優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平均租金繼續走強的同時(shí)，津城寫(xiě)字樓多中心的格局也初露端倪。
在天津市區，除傳統的以津匯廣場(chǎng)、國際大廈、君隆廣場(chǎng)、天津中心為代表的南京路金融商務(wù)圈和以北方金融大廈、衛寧大廈為代表的友誼路商務(wù)圈外，近年來(lái)，以保利金融街大都會(huì )、仁恒海河廣場(chǎng)、富力城3期寫(xiě)字樓為代表的老城廂高端商務(wù)區;以環(huán)球金融中心、合生國際大廈、天津灣為代表的海河沿岸商務(wù)區;以嘉里中心、中信廣場(chǎng)、渤海銀行項目、中糧大道為代表的南站商務(wù)區等新興金融商務(wù)區正在迅速形成。在濱海新區，泰達MSD中心商務(wù)區、響螺灣商務(wù)區、于家堡金融服務(wù)區的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務(wù)核心區。
這些新的商務(wù)區為寫(xiě)字樓多中心的發(fā)展格局奠定了堅實(shí)的基礎，也是津城寫(xiě)字樓市場(chǎng)邁向成熟的標志。
地產(chǎn)資深人士劉旭表示，建造具有國際水平的多功能甲級寫(xiě)字樓是天津寫(xiě)字樓發(fā)展的重點(diǎn)。同時(shí)，入住率是寫(xiě)字樓的生命所在，而物業(yè)管理決定了寫(xiě)字樓的運營(yíng)成本和經(jīng)濟壽命，因此好的寫(xiě)字樓更要注重持有物業(yè)的管理和維護?！澳壳白≌a(chǎn)品投資并不十分穩妥，而寫(xiě)字樓的春天已經(jīng)開(kāi)始了。特別是一些高端寫(xiě)字樓，良好的地理位置和高品質(zhì)的物業(yè)管理將帶來(lái)不錯的租金收益。從目前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，這種收益無(wú)疑比住宅市場(chǎng)的回報率要高得多，而且更加穩定?！?/span>
DTZ戴德梁行研究部的數據統計，2011~2015年天津甲級寫(xiě)字樓約有186萬(wàn)平方米，而集中供應將出現在2014~2015年，寫(xiě)字樓大量供應將使市場(chǎng)競爭壓力加劇。面對激烈的市場(chǎng)競爭，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商出現了諸多定制項目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用;天津大都會(huì )A座、C座定位于金融企業(yè)總部基地;渤海銀行則在海河東岸CBD區域定做自身的總部項目。專(zhuān)家表示，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整售或定制，一方面可以迅速回籠資金，解決資金鏈問(wèn)題;另一方面，引入大型機構可以有效提升客戶(hù)品質(zhì)，對于后續租賃有良好的帶動(dòng)作用。
據了解，天津市區未來(lái)寫(xiě)字樓項目在新興商業(yè)區較為集中，可選范圍不斷擴大，寫(xiě)字樓大體量的購買(mǎi)或定制，或可以緩解未來(lái)甲級寫(xiě)字樓的集中供應所造成的激烈競爭。在濱海新區，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應以響鑼灣和于家堡區域較為集中，目前項目進(jìn)展迅速，一些在售寫(xiě)字樓項目依托區域未來(lái)發(fā)展潛力，吸引了來(lái)自山西、河北等外地私人買(mǎi)家。同時(shí)，大型機構及企業(yè)總部入駐天津也是看好天津城市的發(fā)展，這也可以有效促進(jìn)天津總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)掘天津的城市發(fā)展潛力。
