“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區” 點(diǎn)石成金
作者： 發(fā)布時(shí)間：2017-09-21 瀏覽次數：4047
—— 和平創(chuàng )新大廈成稅收超十億元樓宇
“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區”是對樓宇經(jīng)濟的形象詮釋。
近年來(lái)，本市大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，不斷提升樓宇的業(yè)態(tài)品質(zhì)，優(yōu)化樓宇發(fā)展的功能定位，多向空間要效益，億元樓宇蓬勃發(fā)展，超十億元樓宇嶄露頭角，在寸土寸金的中心城區，樓宇經(jīng)濟的高端業(yè)態(tài)聚集效應和創(chuàng )新示范引領(lǐng)效應日益凸現，一幢幢高高聳立的商務(wù)樓宇不僅成為招商引資的福地，更成為創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的藍海。
截至2015年年底，全市億元樓宇達到200座以上。
坐落于南馬路11號的和平區創(chuàng )新大廈，2015年年稅收達到13.6億元，成為本市首批年稅收超十億元的樓宇之一。
“專(zhuān)家+管家”，優(yōu)質(zhì)服務(wù)匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)
這是一座擁有包括世界五百強企業(yè)在內的5A級寫(xiě)字樓，這是一座承載著(zhù)70多個(gè)中小微企業(yè)創(chuàng )業(yè)夢(mèng)想的創(chuàng )業(yè)空間。
早晨7點(diǎn)45分，和平創(chuàng )新大廈總經(jīng)理王鴻義和他的管理團隊準時(shí)出現在一樓大廳的六部高速電梯口，恭候即將到來(lái)的220多家公司的7000多名業(yè)主及員工。
“疏導乘梯秩序，讓這7000多人能在9點(diǎn)鐘前，不擁堵在電梯間，以最高效的速度到達崗位，只是我們服務(wù)中的一小部分。在疏導的過(guò)程中，禮貌地問(wèn)候這些公司的負責人，更是管家式服務(wù)的一種尊享體驗?！睆?點(diǎn)到9點(diǎn)，王鴻義一直面帶微笑地維持乘梯秩序，有禮貌地與熟悉的業(yè)主打著(zhù)招呼。
每一個(gè)工作日的早晨，大廈業(yè)主和企業(yè)員工就從這間秩序井然、氣氛輕松的電梯間開(kāi)始，就從“大總管”王鴻義的一聲問(wèn)候開(kāi)始……
2009年，和平區政府與麥購集團按照市場(chǎng)化運作方式，合作建成全市首家功能完善的5A級科技商務(wù)載體——和平創(chuàng )新大廈。大廈從審批立項，到建成驗收完工，到實(shí)現100%招商入駐，僅用了不到兩年的時(shí)間，2011年，創(chuàng )新大廈已被列入全市重點(diǎn)扶持的“億元樓宇”行列，是天津速度的體現。
2014年，面對寫(xiě)字樓行業(yè)的激烈競爭，創(chuàng )新大廈進(jìn)行了新一輪硬件設施，包括樓層、裝修、網(wǎng)絡(luò )、停車(chē)場(chǎng)等方面的提升改造，同時(shí)不斷強化服務(wù)意識、創(chuàng )新服務(wù)舉措。目前，和平創(chuàng )新大廈入駐有百度天津總代理——企商科技、“醫指通”承建企業(yè)——時(shí)代華納、智慧城市建設專(zhuān)業(yè)企業(yè)——貝爾信等160家規模以上企業(yè)。其中，世界500強及直接投資企業(yè)11家、知名企業(yè)54家。2015年年底稅收達13.6億元，黃金地段產(chǎn)出了黃金效益。
“交通便利、高速電梯、網(wǎng)絡(luò )高速覆蓋……這些，如今已經(jīng)成為高端寫(xiě)字樓的必需。 （下轉第3版）
?。ㄉ辖拥?版）在競爭激烈的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，我們的核心優(yōu)勢就是我們的管理團隊，是我們提供給客戶(hù)‘專(zhuān)家+管家’式的高效服務(wù)?！蓖貘櫫x說(shuō)：“創(chuàng )新大廈的管理團隊是一支高水平、專(zhuān)業(yè)化的精英團隊，具有豐富的商務(wù)樓宇運營(yíng)管理經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供規范化、標準化、系統化的服務(wù)?！?/span>
一幢樓就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，一層樓就是一個(gè)增長(cháng)點(diǎn)
新常態(tài)下，如何追求樓宇經(jīng)濟發(fā)展好狀態(tài)？如何有效積聚招商要素、增加稅收總額？創(chuàng )新大廈的運營(yíng)實(shí)踐給出答案。
有學(xué)者說(shuō)，相對樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式，一幢樓就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，一層樓就是一個(gè)增長(cháng)點(diǎn)。創(chuàng )新大廈運營(yíng)管理的一個(gè)亮點(diǎn)就是把大廈當作一個(gè)產(chǎn)業(yè)整體，把增長(cháng)點(diǎn)放在每一個(gè)樓層。500強企業(yè)要服務(wù)好，中小微企業(yè)同樣要服務(wù)到位。創(chuàng )新大廈A座20層的新業(yè)主易美佳人公司，是一家致力于互聯(lián)網(wǎng)美容的科技型中小企業(yè)。企業(yè)創(chuàng )始人周靖告訴記者：“選擇創(chuàng )新大廈的原因除了交通方便、垂直交通高效、地理位置好、管理好，車(chē)位便宜，吃飯方便等等小公司需要的一切，更重要的是，只要是關(guān)乎企業(yè)發(fā)展的事，在這都有人管?！?/span>
周靖的公司在短短一年的時(shí)間里，已由最初的二人創(chuàng )業(yè)發(fā)展到目前擁有員工50多名。辦公面積也從最初在眾創(chuàng )空間里的一間，發(fā)展至如今的365平方米。這些都得益于大廈的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。最近，創(chuàng )新大廈公司還將為該公司注入4萬(wàn)元的天使投資。
“多虧了創(chuàng )新大廈的管理團隊為我們提供的很多細致的幫助。很多相關(guān)的創(chuàng )業(yè)政策、大學(xué)生就業(yè)政策，以及貼息政策等，對于我們這樣的初創(chuàng )者來(lái)說(shuō)實(shí)在太復雜，根本理不清頭緒。他們經(jīng)常還沒(méi)等我們問(wèn)，就主動(dòng)上門(mén)提供政策宣講，紙質(zhì)的文件，重點(diǎn)處的標記，詳細的解答，有時(shí)還會(huì )幫我們聯(lián)系相關(guān)部門(mén)辦理，真是又貼心又省心。我們入駐大廈的第一筆大單也是大廈管理層幫忙穿針引線(xiàn)和大廈里的另一家公司簽下的合同?！敝芫干钣懈杏|地說(shuō)。
“很多企業(yè)并不了解自身可以享受哪些政策，對各類(lèi)幫扶政策，我們首先要研究吃透，再深入企業(yè)進(jìn)行政策宣講、搞培訓會(huì )，還要為企業(yè)‘跑手續’，幫他們把各類(lèi)補貼政策用到位?！?nbsp;王鴻義說(shuō)。目前，創(chuàng )新大廈已取得天津市眾創(chuàng )空間、大學(xué)生創(chuàng )業(yè)孵化基地、科技企業(yè)孵化器、中小企業(yè)示范服務(wù)平臺等多項“牌照”，并設立了天使定投基金等。創(chuàng )新大廈提供的一站式代辦服務(wù)，可以為企業(yè)代辦初創(chuàng )期的所有審批手續，提供財稅、法務(wù)、人力資源管理等服務(wù)。
在這里，70%的企業(yè)得到了有效的政策扶持和貼心服務(wù)?！爸灰闾岢鰜?lái)，我就迅速想辦法解決。我們通過(guò)發(fā)放問(wèn)卷、定期走訪(fǎng)等方式了解業(yè)主的意見(jiàn)。業(yè)主反映停車(chē)難，我們就擴建停車(chē)場(chǎng)，增加車(chē)位。去年年底，我們?yōu)椴糠周?chē)位安裝了充電樁，下一步還要引入自動(dòng)洗車(chē)系統。為了解決企業(yè)員工午餐問(wèn)題，我們在地下一層建了3000平方米的餐飲區，在大廈頂層安裝了盒飯自動(dòng)販賣(mài)機、飲料機。大廈還建有大型中心機房，為企業(yè)提供全天候辦公、網(wǎng)絡(luò )信息等服務(wù)?！蓖貘櫫x說(shuō)。
采訪(fǎng)中，王鴻義還向記者透露，今年和平創(chuàng )新大廈將繼續加大招商引資力度，計劃將部分空置商業(yè)樓宇盤(pán)活，提升改造成商務(wù)樓宇，與和平區人力社保局聯(lián)合打造12000平方米的人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，打造人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈。
“目前，已有包括世界500強企業(yè)在內的七八家大型人力資源行業(yè)龍頭企業(yè)同意入駐。人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園預計今年5月1日開(kāi)業(yè)，力爭三年內再打造一個(gè)億元樓宇?！蓖貘櫫x信心滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)。
