商務(wù)地產(chǎn)進(jìn)入高速增長(cháng)期 前10月辦公樓物業(yè)銷(xiāo)售同比增42.5%
作者： 發(fā)布時(shí)間：2013-12-24 瀏覽次數：4936
以寫(xiě)字樓產(chǎn)品為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，已連續數年保持著(zhù)高速的增長(cháng)，進(jìn)入了競爭階段
住宅市場(chǎng)的持續調控，使得以寫(xiě)字樓為主體的各種衍生產(chǎn)品成為投資熱點(diǎn)。
“以寫(xiě)字樓產(chǎn)品為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，已連續數年保持著(zhù)高速增長(cháng)，其速度甚至遠高于住宅和商業(yè)地產(chǎn)，并已經(jīng)進(jìn)入服務(wù)領(lǐng)域的競爭階段?！苯?，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )在一份《商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》中如是指出。
以傳統概念來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)概念非常寬泛，常常被用來(lái)泛指非住宅業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)以外的各類(lèi)物業(yè)，包括寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等，甚至一度將旅游度假類(lèi)物業(yè)產(chǎn)品納入其中。但這一觀(guān)念隨著(zhù)市場(chǎng)競爭升級正在發(fā)生改變。
商務(wù)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓的混合概念，是在商務(wù)核心區提供寫(xiě)字樓及服務(wù)配套物業(yè)開(kāi)發(fā)，并圍繞辦公人群提供一系列商務(wù)、生活、休閑娛樂(lè )等服務(wù)?！敝蟹繀f(xié)商業(yè)及旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云解釋稱(chēng)，在國家統計局相對嚴謹的表述中，商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)地產(chǎn)向來(lái)是分開(kāi)的兩個(gè)概念。
從統計數據來(lái)看，近幾年寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現出比其他房地產(chǎn)細分市場(chǎng)快得多的發(fā)展趨勢。2013年1-10月份，全國共完成辦公樓開(kāi)發(fā)投資達3649億元，同比增長(cháng)達36.9%。這一增長(cháng)速度也高于同期住宅投資的18.9%以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資26.9%的同比增長(cháng)速度。
這并非開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目跟風(fēng)投資，銷(xiāo)售端的數據也顯示著(zhù)需求巨大。國家統計局數據顯示，辦公樓物業(yè)的銷(xiāo)售增長(cháng)好于住宅和商業(yè)地產(chǎn)，2013年前十個(gè)月辦公樓物業(yè)的銷(xiāo)售額總計達2779億元，同比增幅達42.5%，同樣遠超住宅的32.6%和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的23%。
在中房協(xié)發(fā)布的《商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》中，將商務(wù)地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售的快速增長(cháng)解釋為近幾年中國經(jīng)濟的快速復蘇，以及由此產(chǎn)生的對商務(wù)辦公空間需求的快速增長(cháng)。而另一方面，住宅市場(chǎng)的調控和限購，迫使很多購買(mǎi)力及投資需求轉向商務(wù)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)注意到這一市場(chǎng)趨勢，金融街控股便是其中之一。在短暫地將業(yè)務(wù)分散于住宅和旅游地產(chǎn)之后，金融街在最近兩年將注意力重新聚焦于此。在提出了“商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”的未來(lái)發(fā)展定位之后，金融街控股加強了在這一領(lǐng)域的一系列建設，不僅推出了“第二代寫(xiě)字樓”產(chǎn)品，還推出了“4C資產(chǎn)管理服務(wù)體系”。
“主要面對中小微企業(yè)?！苯鹑诮挚毓筛笨偨?jīng)理王志剛稱(chēng)，“這類(lèi)企業(yè)客戶(hù)需求的辦公面積少，但盈利能力驚人，已經(jīng)成為商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可忽視的客戶(hù)群體?！贬槍@類(lèi)客群，金融街控股提出了4C理念，包括商務(wù)服務(wù)中心、資產(chǎn)管理中心、物業(yè)服務(wù)中心和生活服務(wù)中心等一系列“軟性”服務(wù)。
“大型企業(yè)不需要物業(yè)管理者提供這些服務(wù)，他們往往自己就做了，但中小企業(yè)肯定不行?！辈淘普J為，金融街控股發(fā)布“4C體系”，標志著(zhù)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭，從過(guò)去主要為大客戶(hù)提供定制化硬件產(chǎn)品，升級到為更多元化的中小企業(yè)客戶(hù)提供軟件產(chǎn)品領(lǐng)域。
